CRECI: como verificar e por que é o primeiro critério
O CRECI é o único documento que comprova que um profissional está legalmente habilitado para intermediar transações imobiliárias no Brasil. Em março de 2026, qualquer pessoa pode exercer atividade de corretor sem registro — e muitas o fazem — mas apenas o profissional com CRECI ativo tem respaldo legal, seguro de responsabilidade civil profissional e sujeição ao Código de Ética do COFECI. Para verificar: acesse o site do CRECI do seu estado (ex: creci-sp.gov.br, creci-ba.gov.br), clique em "Consulta de Cadastro" ou "Verificar Registro" e insira o número do CRECI ou o nome do profissional. Um corretor legítimo exibe o número do CRECI nos anúncios e nos cartões. Profissional com CRECI válido é o ponto de partida — não o único critério.
5 critérios para escolher o corretor certo para a sua necessidade
Além do CRECI, avalie: (1) Especialização no tipo de imóvel — corretor especializado em imóveis comerciais não conhece o mercado de alto padrão residencial tão bem quanto quem atua nesse nicho. Pergunte quantas transações similares à sua ele fechou nos últimos 12 meses. (2) Conhecimento do bairro — o corretor deve saber o preço médio do m², os últimos imóveis vendidos e as tendências de valorização do bairro. (3) Disponibilidade e comunicação — avalie o tempo de resposta na primeira comunicação. (4) Referências e avaliações — peça contato de clientes anteriores ou busque avaliações em Google Meu Negócio. (5) Contrato de exclusividade — entenda o prazo e as condições antes de assinar. Contratos de exclusividade acima de 90 dias para venda merecem atenção.
Comissão do corretor: quanto é justo pagar em 2026
A comissão de corretagem é paga pelo vendedor e não compõe o preço final para o comprador, salvo acordo diferente. A tabela COFECI prevê 6% a 8% para imóveis residenciais urbanos — em março de 2026, na prática de mercado, a comissão negociada fica entre 5% e 6% para imóveis acima de R$ 500.000, e pode chegar a 5% em grandes cidades para imóveis acima de R$ 1 milhão. Para locação, a comissão é equivalente a um mês de aluguel. Imobiliárias cobram valores similares mas dividem entre captador, apresentador e a empresa. A comissão só é devida após a conclusão do negócio com escritura registrada — não na proposta ou na assinatura do compromisso. Para quem quer anunciar sem corretor, o imobgo permite anúncios gratuitos com contato direto por WhatsApp.
Quando faz sentido comprar ou vender sem corretor
A venda direta entre proprietário e comprador economiza de 5% a 8% do valor do imóvel — em um imóvel de R$ 600.000, são R$ 30.000 a R$ 48.000 de comissão que podem ser convertidos em desconto ou ficam com o vendedor. Para funcionar bem, a venda direta exige: verificação cuidadosa da matrícula pelo comprador, contrato de compromisso de compra e venda redigido por advogado, e apoio de despachante imobiliário para a escritura e o registro. O custo de um advogado para a operação inteira fica entre R$ 3.000 e R$ 8.000 — muito abaixo da comissão. Para facilitar a busca por imóvel sem intermediário, use a busca do imobgo com contato direto com o proprietário.
Perguntas frequentes sobre corretor de imóveis
O que é CRECI e como verificar se um corretor é registrado?
CRECI (Conselho Regional de Corretores de Imóveis) é o registro profissional obrigatório para corretores de imóveis no Brasil. Cada estado tem seu CRECI (CRECI-SP, CRECI-RJ, CRECI-BA, etc.). Para verificar se um corretor está ativo: acesse o site do CRECI do estado, clique em "Consultar Corretor" e pesquise pelo nome ou número de inscrição. O registro ativo indica que o profissional cumpriu a formação exigida (curso técnico TTI ou graduação em Gestão Imobiliária) e não está com o registro suspenso por sanções disciplinares. Nunca contrate corretor sem verificar o CRECI antes de assinar qualquer documento.
Qual é a comissão do corretor de imóveis em 2026?
A tabela de honorários do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis) estabelece comissão de 6% a 8% do valor de venda para imóveis urbanos residenciais, e até 10% para terrenos e imóveis rurais. Em março de 2026, na prática do mercado, a comissão negociada varia entre 5% e 6% para imóveis acima de R$ 500.000. A comissão é paga pelo vendedor — não pelo comprador — salvo acordo diferente em contrato. Imobiliárias cobram honorários similares, mas o valor pode ser distribuído entre mais profissionais. Em locação, a comissão do corretor corresponde a um aluguel mensal, pago pelo proprietário.
Posso comprar imóvel sem corretor em 2026?
Sim. A intermediação imobiliária é facultativa por lei — comprador e vendedor podem negociar diretamente. O risco sem corretor é maior: análise de documentos, redação do contrato e verificação da matrícula exigem conhecimento jurídico. No imobgo, proprietários anunciam diretamente com contato por WhatsApp — o comprador faz negociação direta e deve contratar advogado ou despachante imobiliário para a parte legal. A economia de 5% a 6% de comissão pode cobrir o custo de um advogado especializado e ainda sobrar.
Quais são os direitos do comprador na relação com o corretor?
O Código de Defesa do Consumidor (CDC) e a Lei 6.530/1978 protegem o comprador: (1) direito a receber informação completa e verdadeira sobre o imóvel; (2) o corretor não pode omitir vícios conhecidos do imóvel; (3) a exclusividade de venda por um único corretor não impede o proprietário de vender diretamente; (4) honorários só são devidos após a conclusão do negócio (escritura registrada); (5) em caso de distrato antes da escritura, a comissão pode ser contestada. Em caso de problemas, registre ocorrência no CRECI estadual ou no PROCON.