A taxa de financiamento imobiliário da Caixa Econômica Federal em março de 2026 é 10,91% ao ano na modalidade SAC (Sistema de Amortização Constante) para imóveis residenciais urbanos. O prazo máximo é 35 anos (420 meses) e o valor financiado pode cobrir até 80% do valor do imóvel nas modalidades convencionais. A Selic em março de 2026 está em 14,75% a.a., o que mantém o spread entre poupança e crédito livre elevado — por isso comparar SAC e Price com dados FipeZAP do bairro antes de assinar. Leia o guia de FGTS para compra em 2026 se for usar saldo na entrada.
Quais são as taxas da Caixa para financiamento em 2026?
Em março de 2026, a Caixa pratica as seguintes taxas anuais: SBPE (recursos poupança): 10,91% a.a. (SAC) / 11,32% a.a. (Price); Casa Verde e Amarela Faixa 1 (renda até R$2.640): 4,75% a.a.; Casa Verde e Amarela Faixa 2 (renda até R$4.400): 5,25% a.a.; Casa Verde e Amarela Faixa 3 (renda até R$8.000): de 7,66% a 8,16% a.a.; FGTS (renda até R$8.000): de 8,00% a 9,00% a.a. A Selic em março de 2026 está em 14,75% a.a., tornando o financiamento habitacional subsidiado (Casa Verde e Amarela) significativamente mais barato que o crédito livre. Para simulações educacionais com a referência SBPE mais citada em materiais públicos, use 10,91% a.a. no SAC como ponto de partida e confirme a taxa efetiva na CCB.
Simule o seu financiamento na calculadora de financiamento imobiliário do imobgo — SAC e Price, com FGTS opcional — e cruze o valor da parcela com a média FipeZAP do bairro, por exemplo em Salvador (preço do m² em 2026). A busca de imóveis do imobgo ajuda a filtrar ofertas quando o anunciante informa condições de crédito.
SAC ou Price — qual a melhor modalidade?
No SAC, a amortização é constante — a parcela começa mais alta mas cai ao longo do tempo. No Price (tabela francesa), as parcelas são iguais durante todo o contrato. Para um financiamento de R$ 400.000 a 10,91% a.a. em 30 anos: SAC: primeira parcela R$ 4.751 / última parcela R$ 1.217; Price: parcela fixa de R$ 3.844 durante todo o contrato. O SAC paga menos juros totais ao longo do contrato. O Price é melhor para quem precisa de parcela menor no início (renda apertada). Em março de 2026, peça ao gerente a tabela das primeiras 60 parcelas e o CET (custo efetivo total) antes de decidir.
Quem está entre aluguel e compra pode ler o guia de aluguel completo e comparar aluguel mensal com a parcela simulada a 10,91% a.a. Use a busca de imóveis do imobgo para ver anúncios de locação na mesma região onde pretende financiar.
Documentos necessários para financiar pela Caixa
Para pessoa física (assalariado): RG, CPF, comprovante de estado civil; comprovante de renda dos últimos 3 meses (holerite); extrato FGTS; declaração de IR dos últimos 2 anos; comprovante de residência; para o imóvel: matrícula atualizada, certidão negativa de ônus. Para autônomos e MEI: declaração de Imposto de Renda; extrato bancário 12 meses; DECORE (declaração de contador) quando exigido. Em março de 2026, o envio digital reduziu filas, mas o cartório pode pedir originais na etapa de registro; antecipe certidões com validade compatível com a política do banco.
Combine o pacote de documentos com o artigo documentos para vender imóvel no Brasil do lado do vendedor, para evitar atraso entre aprovação do crédito e escritura. Cadastre-se grátis no imobgo para contatar anunciantes após a simulação.
Quanto preciso ganhar para financiar um imóvel?
A regra da Caixa é que a parcela não pode comprometer mais de 30% da renda bruta familiar. Para um imóvel de R$ 500.000, financiando R$ 400.000 (80%) em 30 anos no SAC a 10,91%: primeira parcela: ~R$ 4.751; renda mínima necessária: R$ 4.751 ÷ 0,30 = R$ 15.837/mês familiar. Usar o FGTS reduz o valor financiado e, consequentemente, a parcela e a renda exigida. Em março de 2026, some condomínio e IPTU ao orçamento mensal antes de fechar o compromisso — o FipeZAP informa preço do imóvel, não o custo total de morar.
Se você tem imóvel para vender e precisa de comprador qualificado, anuncie no imobgo gratuitamente e alcance compradores com pré-aprovação de financiamento. Para usar FGTS na entrada, consulte o simulador de FGTS e o artigo dedicado ao Fundo.
Perguntas frequentes
Posso usar a Caixa para comprar imóvel com mais de R$ 1,5 milhão?
Sim, mas não pelo programa Casa Verde e Amarela nem com FGTS. Para imóveis acima de R$ 1,5 milhão, o financiamento é pela modalidade SBPE (recursos da poupança), com taxas a partir de 10,91% a.a. e prazo de até 35 anos. O limite de financiamento na modalidade SBPE em 2026 é de R$ 1,5 milhão no máximo, cobrindo até 80% do valor do imóvel.
Qual o prazo máximo de financiamento imobiliário pela Caixa?
O prazo máximo é de 35 anos (420 meses), mas o mutuário não pode ter mais de 80 anos na data de quitação. Isso significa que um comprador de 50 anos pode financiar por no máximo 30 anos. Prazos mais longos reduzem a parcela mensal mas aumentam significativamente o total de juros pagos ao longo do contrato.